După aprobarea unui PUG (plan urbanistic general) DESPRE CARE (nici consilierii nici primarul) NU AU AVUT HABAR ce anume este cuprins în acesta ȘI CE APROBĂ, au încercat să îl dreagă, dar n-au mai reușit.
După balamucul de acum câteva luni când Primăria și „specialiștii în arhitectură și sistematizare” au încercat să aprobe un PUZ în care erau proiectate a se realiza câteva străzi noi printr-un cartier de case în zona străzilor Craiovei, Gh. Doja, Decebal, etc. aducând revolta cetățenilor, acum au aprobat deja un PUZ CARE NU RESPECTĂ LEGEA, fără însă a mai face „spectacol” la Teatrul Național…………. (BLAT !)
PUZ-ul este în cartierul gării și nu cred că știe prea multă lume de el. PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z) ŞI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT IN VEDEREA REALIZARII INVESTITIEI „SUPRAETAJARE ŞI EXTINDERE SPAŢIU COMERCIAL, INTRAREA BUZEŞTI NR.16, MUNICIPIUL CARACAL, JUDEŢUL OLT” proprietar MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Se va face un spațiu comercial P+1 care are procent de ocupare al terenului 90% folosind spațiile de parcare ale locatarilor și pentru care se va lărgi straduța de cartier la 2 benzi de circulație luând tot din spațiul verde al blocurilor de locuit. Se încalcă Legea mediului, a spațiilor verzi, se încalca LEGEA 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul: ART.32, se încalcă REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM, APROBAT PRIN HG 525/1996, normative, Ghidul de elaborare PUZ, etc. Ilegalitatea cea mare (prima) este că s-a depășit cu 20% CUT-ul (COEFICIENTUL DE UTILIZARE AL TERENULUI – puteti găsi definiția pe net), încălcând prevederile legii de mai sus. Tot această lege spune că PUZ-urile aprobate cu nerespectarea…….., ETC, ETC…. SUNT NULE. Pentru ei nu contează, vor emite și autorizația de construire bazându-se pe acest PUZ aprobat ilegal!!!!!!!!!!!!
Am făcut deja sesizare la Prefectură, dar nu cred să aibă efect pentru ca ……………(.!Trăim în România!.)….. Nu se respectă legea în orașul Caracal, edilii TAIE ȘI SPÂNZURĂ (sau poate sunt „dotați” cu funcționari incompetenți și nu știu ce fac !!!!!!!!), fac ce vor!
CREDEAM CĂ SE VA SCHIMBA CEVA DUPĂ ALEGERI……..
Vă trimit textul scrisorii trimise în data de 29 septembrie către Instituția Prefectului:
Domnule Prefect al județului OLT
Am trăit în Caracal peste 20 de ani, timp după care, m-am măritat , mi-am terminat studiile în jurnalism cât și administrație publică și m-am stabilit în București. Părinții mei au rămas în acel orășel sublim, clipă înghețată a tinereții mele…….
Inima imi spune că la pensie am să mă reîntorc acolo, astfel că, din iubire, încerc să urmăresc deciziile luate de edilii și conducătorii urbei. Apartamentul părinților mei care, prin moștenire, va deveni al meu, se află în cartierul Gară, blocul și adresa exactă nefiind importante. Este un cartier care, în ciuda transformărilor urbei și intereselor financiare ale „interlopilor” locali, sau mai bine zis ale celor cu bani și influență, a reușit să își păstreze identitatea, cu spații verzi ample, neatinse de construcții hidoase și impersonale….. cum s-a întâmplat în alte cartiere (mai ales HCC)…. Mutilări…
Zilele acestea am observat (postarea este mai veche bănuiesc) că pe site-ul Primăriei a fost supusă spre aprobare o documentație de urbanism, PUZ, cu adresa de referință:http://www.primariacaracal.ro/informatii-pug-puz-pud/95-informatii-puz-pud-in-faza-de-dezbatere-aprobare/etapa-elaborari-propunerilor/1387-planului-urbanistic-zonal-p-u-z-%C5%9Fi-regulament-local-de-urbanism-r-l-u-din-13-05-2016 cu titulatura: PLAN URBANISTIC ZONAL (P.U.Z) ŞI REGULAMENT LOCAL DE URBANISM (R.L.U.) AFERENT IN VEDEREA REALIZARII INVESTITIEI „SUPRAETAJARE ŞI EXTINDERE SPAŢIU COMERCIAL, INTRAREA BUZEŞTI NR.16, MUNICIPIUL CARACAL, JUDEŢUL OLT” proprietar MEDIA MARKET MDG 2008 S.R.L.
Citind cu atenție specificațiile și conținutul acestei documentații de urbanism am vorbit cu un arhitect care lucrează în domeniu (prieten) și cu uimire mi-a confirmat că se încalcă multe prevederi legale, în special art.32 din Legea 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul: Art. 32. legea 350/2001 alin.(7) : „Modificarea prin planuri urbanistice zonale de zone ale unei unităţi teritoriale de referinţă, stabilite prin reglementări aprobate prin Planul urbanistic general, poate fi finanţată de persoane juridice şi/sau fizice. În această situaţie, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de noua reglementare nu îl va putea depăşi pe cel aprobat iniţial cu mai mult de 20%, o singură dată.” Astfel, deși în zonă este aprobat prin PUG un CUT de 1,20, prin PUZ-ul în cauză se propune 2,01. Cei 20% peste 1,20, din elementara matematică înseamnă un maxim de 1,44…. Deci? Totodată, Regulamentul general de urbanism aprobat prin HG 525/1996 prevede un procent maxim de ocupare a terenului – POT MAXIM – pentru zone mixte (care nu sunt zone centrale sau excepții) de 70%. În ce lege scrie că acesta nu trebuie respectat și poate fi depășit?
La art. 2.7. din documentația prezentată spre aprobarea Consiliului Local (RLU aferent PUZ), Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri: ” În cazul existenţei unor parcaje publice sau de uz public amenajate în raza de 250 m de amplasament, este posibilă, …, acoperirea parţială a necesarului de locuri de parcare prin utilizarea acestora cu acordul administratorului parcajelor. Acordul va include numărul de locuri de parcare pe care îl poate aloca utilizatorului şi intervalul orar. Parcajele publice pot fi luate în considerare numai pentru vizitatori sau clienţi, nu şi pentru locatari sau salariaţi. Pentru locatari şi salariaţi soluţionarea parcajelor se va realiza în toate cazurile exclusiv în incinta proprie” .Ideea ar fi: la procentul de ocupare propus (90% la 213mp teren) unde se vor regăsi acele spații de parcare „în incinta proprie”? De unde va lua Primăria locuri de parcare pentru ceilalți? Tot de la noi. Și așa, după 1989, se parchează pe spații verzi, trotuare, alei pietonale, etc….. Mai trebuie și un magazin extins care să afecteze puținele locuri de parcare pe care le avem…. Și apoi, nimeni nu va parca la 250m depărtare, tot în ușa magazinului va fi „bataia”!!!.
Și spațiile verzi? Se propune lățimea aleii – str. Intr. Buzești (acum cu un singur sens) la două sensuri. De unde vor lua teren PENTRU AL DOILEA SENS? Din spațiul verde din fața blocului! Nu din curtea persoanei care face magazinul, pentru că nu are… la 90% construcții…..!!! Știam că există Legea mediului în care se impun niște valori minimale de spații verzi atunci când se construiește pe un lot, mai ales schimbarea destinației spațiilor verzi în străzi care facilitează interese particulare……. Ce spațiu verde mai rămâne din 90% ocupare cu construcții și cu spații (?) de parcare în incintă? Poate iarba dintre pavelele trotuarului perimetral al construcției!!!!!!
Și multe alte aspecte…..: obiectivul se afla între două clădiri cu destinația de locuință și ar fi necesitat un studiu de însorire și lumină (atenție la apartamentele de la parterul blocului); derogări care nu respectă nici excepțiile din prevederile PUG-ul aprobat (norme cu caracter fix și care nu se pot modifica prin PUZ)….. ; acoperirea cu construcții a zonei de colț (vizibilitate? – există acord Poliția Circulație?). În capătul celălalt al străzii (intrarea de vest a străzii – str. Intr. Buzești) există o situație similară și nu de puține ori greu se evită accidente.
Nu sunt expertă în domeniu, v-am expus doar cateva idei care ar trebui avute în vedere în respingerea documentației, (la sugestia colegului meu, arhitect….) De aici MAI DEPARTE, profesioniștii dvs. să iși facă treaba!
Se spune că autoritățile locale lucrează pentru oameni. Nu cred. Cred însă că orașul Caracal ESTE „BINECUVÂNTAT” SĂ RĂMÂNĂ ORAȘUL MINUNILOR……..
Vă rog să verificați legalitatea acestei documentații și să nu o aprobați (ca garant al legii în teritoriu), să militați DOAR pentru respectarea LEGII. Probabil mai sunt documentații ca aceasta, aprobate sau pe cale de a fi aprobate, la această Primărie, pentru că aceste greșeli se fac din „ne-stiință” sau din „rea-voință” de funcționari publici „in-competenți”…… Un cartier frumos, vechi și cu caracter, va avea de suferit…. De acesta mă interesează în mod special, deși tot orașul imi este drag…….
Voi trimite această scrisoare și la ALTE INSTITUȚII.”
Vom solicita și noi un răspuns pe speță, Prefecturii Olt. Care, la rândul ei, ar fi trebuit să solicite un răspuns asupra studiului de caz APM.
